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　　　南方网>梅州新闻 “金九月”梅城楼市发力 江南片区均价逼近7000元　　

　　从梅州市住建局官方网站上公布的数据可以看到，9月份梅州城区商品住宅共成交了1541套，比8月份的1246套涨了近3成的成交量。均价方面则是5476元，环比下降了2.5%。 　　

　　一、梅城江南片区9月均价逼近7000元 　　

　　而从片区的分化来看，江南片区无论是量还是价格波动都比较大，9月份单江南成交了443套的商品房，环比上涨了12%，而均价涨幅也比较大，相比8月份上涨了760元一平方，达到了6860元每平米。据了解，江南片区9月均价上涨，主要是跟梅江水岸开盘热销有关。 　　

　　搜房网邹其标说：“9月江南片区440多套，其中梅江水岸就销售了100多套，所占的比例比较大。” 　　

　　而江北片区方面，虽然销量上比8月份增长了近3成，达到了333套，但随着东山谷碧桂园销售势头放缓，均价也慢慢回到了正常轨道。9月份江北片区成交均价为5512元每平方米，相比8月下滑了407元一平方。 　　

　　二、新县城销售量占梅城半壁江山 　　

　　从数据统计来看，9月份新县城商品房销量占到了全梅州城区商品房销量的49.6%，相当于江南江北销量的总和，相比8月份增长了165套，均价也保持相对的稳定，7月份到9月份都在4500元一平方左右徘徊。 　　

　　三、密集限购令对梅城楼市影响 　　

　　而另外一件对楼市影响比较大的政策，也就是10月份以来国内一二线城市密集出台的限购令，可能某种程度上影响外出务工人员的选择。据搜房网的数据统计，像万达、奥园、富力城等这几个比较知名品牌开发商，在中秋国庆假期中接待的6、7成顾客都是回乡客源。 　　

　　不过分析师也说，并不用担心返乡客回梅置业后会对梅城的房价产生大波动，因为总的来说梅城的商品房还是以刚需客户为主，受到的价格影响因素也比较多，所以在未来的一段时间内，梅城房价都还是以稳为主。




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