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　　2017首季度梅城楼市交易量价齐升 成交4592套比增35.46%　　

　　南方网>梅州新闻 2017首季度梅城楼市交易量价齐升 成交4592套比增35.46%

　　今年一季度，国内楼市发生明显变化，三四线城市成为全国房价上涨的主力军。之前被认为供给远超需求的三四线房产，在“去库存”“大城市需求溢出”等种种因素刺激下，市场成交情况反而更加旺盛。 　　

　　以梅城为例，据住建局网签数据显示，2017年1—3月份梅城商品房成交4592套，比增35.46%；成交面积57.11万㎡，比增32.75%；成交均价在5582.4—5805.19元/㎡，同比增幅在500—800元/㎡。　　

　　促成首季度梅城楼市成交火热的因素很多，但在当前国内一二线城市甚至重点三线城市都掀起了限购潮的局势下，对于年内梅城楼市的发展走向，业内人士莫衷一是。有人认为年内梅城楼市会稳中有升，也有人认为梅城楼市旺销场面难以持久。 　　

　　多方利好促成楼市旺销 　　

　　业内人士认为，今年一季度的楼市销量好在预料之中，只是现状却是大大超出大家的预估。谁也没想到2月份会卖出2005套的奇迹，也没想到以往的“三荒”——3月份也能销售出1657套的销量。当然，首季度能卖出4592套，在历年来都是少见的。这跟我市坚持以“去库存”为目标的政策有关。同时，开发商的各种促销优惠、消费者 “买涨不买跌”的心理，以及“大城市需求溢出”等多方利好促成了首季度梅城楼市的旺销局面。 　　

　　据了解，春节期间，梅城很多楼盘抓住机会推出新春购房特惠，取得了新春销量开门红。富力城销售额突破亿元大关，客天下售出90多套，就连没有推出新货的奥园半岛一号也获得了热销2000多万元的佳绩。其它各项目多的卖了几十套，少的也有十几套。 　　

　　2月份，受春节假期因素以及一二线城市限购升级倒逼返乡客回购等因素影响，梅州城区楼市量价突增，单月销售量突破2000套。这种热情在3月份得到延续，记者近日走访各楼盘发现，不少市民闻风而动。张先生就是其中一员，听说楼市要涨价，张先生特地托了朋友试探此消息是否真实，随后就来到了江南一处楼盘下了定金。 　　

　　不仅如此，从住建局网签数据显示，1—3月，我市商品房成交均价呈小幅上升趋势。3月份江北住房成交均价为6640.58元/㎡，而江南的则为6294.62元/㎡，江北均价首次压过江南。梅县新城的住房成交均价也已突破“5”字头。而江南梅水路不少楼盘的均价都在“8”字头以上。

　　楼市繁荣或许难以持久

　　在开发商鼓吹房价上涨、部分消费者盲目跟风买涨的关头，也有业内人士提醒购房需谨慎。无论是从我市楼市供需平衡的角度，还是从国家宏观调控层面，三四线城市去库存始终是主旋律。 　　

　　据相关数据显示，接下来的半年时间里我市楼市预计有上万套新品房源竞相入市，新推项目主要集中在江南新城、芹洋半岛以及梅县片区。例如客天下东城、万象江山二期、正兴融创城、客天下碧桂园、梅县碧桂园以及奥园半岛一号二期项目等大盘。对此，相关专家表示，随着新品的大量释放，房价可能会受到冲击，出现一定的回落。 　　

　　而且随着梅州各个县扩容提质步伐的不断加快，不少房企会选择投资到县。因此在梅州人口质量和基数没有出现大的改变的情况下，城镇人口原本作为城区开发商的重点客户源，也将面临被各个县城分流的境遇。这将影响到未来城区楼市的供需平衡，甚至可能出现滞销现象。

　　因此业内人士建议，想要在三四线城市，尤其是不靠近中心城市且没有显著人口增量的三四线城市买房投资要谨慎，毕竟楼市炒房不是炒短线，而是在政策的诸多限制下要背负太多的风险。当然，对于刚需和改善型需求来说，三四线的房子还是值得考虑的。












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