太古地产的“天平”正缓缓倾斜:抛售香港物业、加码内地市场

发布时间:2018-06-17 22:13:49
来源:凤凰网房产 作者:王迪

  2018年以来,接连的香港土地及物业出让给市场释放一种信号,一向被冠以“慢工出细活”的港企开发商太古地产(专题阅读)(相关干货)似乎开启了“甩货”模式。

  据香港媒体6月12日报道,太古地产拟短期内以150亿港元将位于香港鲗鱼涌太古城中心两大厦出售给未具名中资集团,目前项目洽至尾声,将于短期内易手。无独有偶,同样在今年被太古地产出售的还有另外两个商业项目及一宗商业地块。

  一边是香港资产的集中出手,另一边则是太古地产与内地的项目磋商按下了“快进键”。据凤凰网房产了解,太古地产今年将在北京及上海推进两个商业地产项目。

  资产腾挪的背后,太古地产的“天平”正缓缓倾斜。

  急流勇退

  在商言商,太古地产认为出售行为出发点在于为股东获取更大收益。

  太古地产在回复凤凰网房产记者采访时表示,市场近期对全幢办公楼物业买卖兴趣浓厚,办公楼市场表现非常强劲,太古地产此次也是在持续寻找商机,提升股东回报。

  大中华购物中心联盟主席助理柏文喜持有类似观点,“目前香港商业地产的租金应属于高点,在物业高点时将部分物业套现及在低点时补仓应是企业资产管理的理性之举。”

  戴德梁行最新发布的研究报告显示,香港已超过伦敦西区,成为全球租金最昂贵的写字楼市场,每个工位年均租金成本达到27431美元。在写字楼租金接近“天花板”之时,未来升值潜力受限。

  短期香港写字楼物业租金收益持续向好,太古地产同样也有自持经营的理由,不过太古并没有选择这一条路径。

  而就本次涉及出售的物业来看,太古城中心两大厦分别于1991及1992年落成,总楼面约44万及55.6万平方呎,呎价约1.9万元,由于坐拥海景,其出租率达百分百,回报率逾3厘。但是在位置上,太古城中心第三及第四座略偏离太古坊核心商厦群,而第三座部分权益为政府持有。

  事实上,出售意图在5月10日就已现端倪,太古股份有限公司与附属公司太古地产有限公司便发布联合公告称,出售拥有其在香港太古城的太古城中心第三座大厦及太古城中心第四座大厦的权益的公司。

  6月8日,太古股份有限公司及太古地产有限公司发布联合公告称,太古地产完成出售其在一家拥有位于香港九龙湾及在土地注册处注册称为新九龙内地段6312号的商业地块及其上一幢甲级写字楼,成交价总额为65.28亿港元。而就在4月8日,太古股份有限公司与太古地产有限公司发布公告称,1.2亿港元出售估值约为8445.3万港元(截至于2017年12月31日估价)的香港加列山道物业。太古公司及太古地产会将交易所得款项应用作营运资金。

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